在澀穀宮益坂地區，正在進行大規模重建項目“宮益坂地區第一類市區重建項目”。計劃於2027財年開始建設，並於2031財年完成並開放，這是一個大大改變澀穀站東口景觀的項目。然而，拆遷工作的全面啟動還需要一段時間。現在，在這個斜坡上，利用“再開發之前的空白”，產生了重新利用早期關閉的租戶痕跡的新運動。

在再開發的間隙，新的活動

在收到重建決定後提前離開的租戶遺阯上，最近新商店陸續開業。“英國商店”於今年5月在Fujiwa Miyazaka大樓的一樓開業，是一家雜貨店，銷售從英國直接進口的紅茶，果醬，酥餅等。寧靜的店內洋溢著讓人聯想到倫敦街角的氛圍，吸引了路人的駐足。雖然它是一個名為進口雜貨的利基業務，但它為重建前的區域帶來了新的文化色彩。

2025年5月開業的英國食品店“The British Shop” (澀穀1丁目14−9)

即將重建的房產雖然營業時間有限，但租金往往可以降低，這也是開店人面臨新挑戰的機會。在不對外部和內部進行大量投資的前提下，可以在短時間內進行操作，這也是重建區域的獨特優勢。

2025年6月開業的鯛魚燒專賣店“鯛魚燒澤田” (澀穀1丁目14−18)

稍微往下走一點的第2小林大廈1樓，鯛魚燒專賣店“鯛魚燒沢田”於6月開業。被剛烤好的香味所吸引，外國遊客順道前來的身影也很引人註目。為面臨再開發的街道增添了一道溫暖的風景。這樣的小店，在二次開發的間隙創造出“新的飲食文化”也是宮益坂現在的特徵。

小林大廈2樓和3樓的部分被委托作為“好辦公室澀穀站前”的好房間，作為休息室空間和辦公樓層出租

毗鄰第二小林大廈的小林大廈是宮山坂東口底部的地標建築，自2021年起開始進行翻新改造，以最大限度地利用其空間。目前，該大廈已成為共享辦公空間「goodoffice Shibuya Ekimae」的所在地，其B1至B5樓正在進行翻新。 Goodroom（gooddays Holdings旗下子公司）負責了從室內裝修到整棟大樓租賃和管理的全部工作。大廈老舊的設施和佈局經過改造，煥然一新，成為一個現代化且功能齊全的空間。二樓是供個人使用和舉辦私人活動的休閒空間，其餘樓層則出租給多家公司作為辦公空間。儘管目前僅為短期用途，但它是「過渡空間」靈活利用的典範，為後續的重建項目提供了便利。由於其車站前的優越位置，該大廈擁有較高的入住率，促進了該地區的人流和商業活動。順便一提，四樓目前是韓國人氣炸雞漢堡連鎖店 MOM'S TOUCH 的東京總部所在地。

在“b8ta Tokyo”舊阯上開設了“Daikoku Drag” (澀穀1丁目14−11)

此外，在同一棟大樓的一樓，有一家科技公司的實驗店“b8taTokyo–Shibuya”，但在9月關閉。藥店“Daikoku Drag”於10月27日在該網站上開業。有趣的是，處理日常必需品的商店進入曾經體驗最新零售的空間的地方。與八公口一側相比，東口地區的藥店很少，預計會有一定的需求。

在“黃金地段”開店的意義

在Resona Bank Shibuya Branch的1樓和2樓，隔著馬路，有一個經驗豐富的商店“LOWYA Shibuya Miyasusaka Store” (Shibuya 2丁目20-11)，家具和室內品牌“LOWYA (Loya) ”計劃於2025年12月19日開業。

“LOWYA澀穀宮益坂店”計劃從澀穀站東口穿過明治大道開放

在臨時重建地點開發體驗式零售是不尋常的，但決定“在黃金地段開設短期商店”的背景是澀穀市的信息傳播能力和品牌靈活的營銷策略是一瞥。作為九州的室內品牌而成長的公司表示，它將開發一種新的嘗試，作為關東的第一家路邊商店。

它成為一個加強跨越“實時交付 (在線) ”和“真實事件 (離線) ”的雙向溝通的商店

利用SNS的影響力擁有220萬粉絲，作為澀穀獨有的努力，我們在二樓的一部分建立了一個現場發行工作室“LOWYA SNS Studio”。除了員工的現場直播外，我們還將積極舉辦利用該空間的活動，例如SNS團隊和粉絲可以互動的“非俱樂部”。可以說，這是因為它是“好位置”和“短時間”，可以做這種具有挑戰性的努力。營業期限定於2028年9月底，屆時工程將全面展開。

人工費和材料成本上升，工期滯後，重建工作面臨全國性停滯，宮益坂作為“停不下來的城市”一路走來。等待拆除的大樓的牆壁上掛著新的招牌，午後的坡道上購物者和工人的身影絡繹不絕。即使在通常成為百葉窗街道的時期，新店也會陸續誕生，城市的燈光也不會熄滅。

這是一個“城市的強大”，試圖最大限度地利用有限的時間和空間，我覺得它反映了澀穀這個城市的生命力。

採訪和寫作

編輯部・藤井

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